我们分析了114家养老机构看我国养老产业发展现状

健康界时间:2019-06-14次浏览

  在老龄化社会加剧发展的今天,中国养老产业所面临的诸多问题将如何解决?

  中国目前正在经历全球规模最大、速度最快、持续时间最长的老龄化进程。

  据国家统计局数据显示,截至2018年末,我国60岁及以上人口为2.49亿人。占总人口的比重为17.9%,其中65周岁及以上的人口为1.6亿,占总人口的比重为11.9%,已经达到并大大超过联合国定义的“老龄化”社会标准。

  随着全国推进社会福利社会化政策,各种新的养老机构和养老服务如雨后春笋般破土而出,据悉,截至2017年底,全国各类养老服务机构和设施约有15.5万个,其中注册登记的养老服务机构2.9万个。养老服务机构数量整体呈增长态势。

  我国推行的养老模式主要为“9073”模式,这一模式早在“十一五规划”中由上海率先提出,即90%的老年人由家庭自我照顾,7%享受社区居家养老服务,3%享受机构养老服务。

  但随着人口老龄化以及家庭结构小型化的发展,传统的家庭养老模式已不再适应现代社会发展的需要,机构养老或将成为未来养老体系中的重要支柱,这就对养老院产生了巨大需求。

  健康界从养老服务平台、护理机构、医疗器械供应商、养老机构运营商、老年用品电商平台以及养老地产开发商等诸多类别中选择出114家社会养老机构,试从其地域分布、融资情况等方面探寻我国社会养老机构发展现状。

  百余家养老机构信息速递

  从百余家养老机构地域分布来看,北上广等一线城市仍是养老机构设立的重点地区。养老机构数量排名前三的分别是北京32家、上海20家、广州12家,共计64家,约占总数的57.14%。

  从百家养老机构成立时间分布来看,1984年-2008年期间,整体趋势较为平缓。2008年以后,机构建设开始提速,在2011年和2015年迎来两次井喷,其主要原因是《社会养老服务体系建设“十二五”规划(征求意见稿)》《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》等利好文件的出台,鼓励和支持民间资本参与养老产业发展,从而吸引了大批社会养老机构纷纷布局。

  从已披露的40家养老机构融资情况来看,超4成养老机构融资处于天使轮阶段,共计17家;A轮、A+轮养老机构9家,占总量的22.5%;C轮融资仅有一家,为康久医药。另外还有4家养老机构上市,分别为恒智控股、松龄护老集团、绿城中国、保利地产。

  按主营业务可划分为养老地产、养老服务平台和养老服务机构。养老地产主要是由地产公司转型布局到养老产业,代表企业为远洋地产、万科集团、保利地产等。养老服务平台主要提供行业解决方案、为目标人群定制个性化养老方案。代表企业有乔亚集团、索酷科技、安信颐和等。养老服务机构面向的则是C端用户,可为老人提供生活、医疗、护理、康复、文化活动等服务。代表企业为松龄护老集团、恒指控股、泰康之家等。

  从整体来看,养老服务是个高投入、高付出、高风险、低收益的行业。虽然近年来国家也在不断推进养老产业的发展,但其政策落实不到位、竞争机制不完全、服务水平较低、有效需求不足等问题也日益凸显。

  10万亿规模的养老产业

  结合养老产业需求以及我国老年人口潜在消费力来看,据前瞻产业研究院发布的《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示,2010-2018年我国养老产业市场潜在规模不断增加。

  2010年我国养老产业市场规模仅有1.4万亿元,截至2017年,我国养老市场规模增长5.6万亿元。经初步测算,2018年中国养老产业市场规模将达到6.6万亿元左右。

  随着我国养老产业市场规模的不断扩大,我国养老产业已进入投资窗口期,伴随养老意识普及,需求还将进一步提升。但经过前阶段高速发展,未来养老产业规模仍将扩大,但增速趋于平稳。2019年中国养老产业市场规模预计将达到7.5万亿元,到2024年预计将突破10万亿元。

  在今天老龄化社会加剧发展的时代,中国养老产业的发展还远远跟不上老龄化发展的进程,中国养老产业尚处于初级阶段,虽然未来发展潜力巨大,但目前也面临着地价贵、盈利难、监管运营不成熟等问题需要解决。

  能否破解“中国式难题”

  业内人士表示,与发达国家相比,我国老龄化具有典型的“未富先老”“未备先老”的特点,堪称是一道“中国式难题”。

  一方面,老年的支付能力和支付意愿较弱,成为许多养老机构入住率低的主要原因。另一方面公办、民办养老机构供需失衡也是制约养老产业发展的另一原因。

  民政部相关数据显示,截至2018年底,全国养老服务床位共746.4万张,其中养老机构床位数共392.8万张,社区养老床位数353.6万张。照此口径计算,缺口超过360万张。

  但即使是在财力较为雄厚的一线城市,床位紧张也已是普遍现象。

  公开报道显示,北京第一社会福利院仅能提供1100张床位,而排队登记的老人一度超过了10000人,是可供应床位数量的10倍。上海静安区公办民营的乐宁老年福利院仅能提供167张床位,由于报名人众多,导致出现了一个床位需要等待近十年的情况。

  科锐国际副总裁段立新表示,由于目前中国养老产业整体还处在较为初级的阶段,具备高品质服务且价格易被接受的养老体系尚未完全建立起来,优质的养老床位成了一种稀缺资源。

  公办养老机构“一床难求”,而民办养老机构“床位空缺”,且大多家庭宁愿等也不愿去有空缺床位的民办养老机构。其原因主要在于二者之间在收费和公众信任度上有所不同。

  中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景晖认为,对普通老百姓来说,价格较为便宜的公立养老院资源稀缺,床位紧张,很难入住,而大部分市场化养老机构价格普遍较为昂贵。如果要改善这种情况,在政策支持,市场准入放宽的前提下,还要解决两大重要问题。

  首先,养老机构要找到大量便宜的长期资金,这就意味着资本市场需要进行一些变更,比如在利率、债券、信托和一些市场创新方面,需要有一些大钱、长钱,便宜的钱来匹配养老产业低收益率的产业特性。

  其次,养老机构需要找到一些便宜的物业资产,因为在现有的土地财政模式下,物业的资产价格太高。这些机构需要找到国有企业的一些优质、便宜的存量资产进行盘活。同时要利用农村土地入市机会,去找到便宜的物业资产,以提高租金回报率,以此来吸引更多的资源和资金到这个行业中来。

  而在6月1日,国家卫生健康委办公厅、民政部办公厅、市场监管总局办公厅、国家中医药局办公室四部门联合发布《关于做好医养结合机构审批登记工作的通知》。其中指出,支持养老机构设立医疗机构。养老机构设置医疗机构,属于社会办医范畴的,可按规定享受相关扶持政策,卫生健康及相关部门应当及时足额拨付补助,兑现有关政策。

  可预见的是,无论是养老机构内设诊所等医疗机构,还是医疗机构内增设养老机构,政策的支持,开办流程更加简化,都将对养老市场形成进一步刺激。(健康界)2019/06/13

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